前两天有小伙伴和臣财网诉苦，说自己好不容易这些年存了一些钱准备买套房子定居，本来是一件好事，结果看中的房子贷不了款，但是定金已经交了，现在为定金退还的事情闹的心情郁闷。想必在很多人的心中，房屋贷款是再正常不过的事情了，不过却不是所有房子银行都能放贷的。

　　证件不全

　　现在市面上的房屋不全都是商品房，还有回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等多种类型房屋。尤其是回迁房，因为回迁房一般是要5年才能拿到房产证的，对于这类可能证件不齐全的房屋，都是贷不了款的，去银行申请了也没用。

　　产权不清的房子

　　产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款，产权不清不仅包括房屋本身共有人较多，存在产权纠纷，或尚未分割清楚的继承房屋，还包括另外两类：一是未满5年的经济适用房。这种房子是不能上市交易的，所以银行也无法取得他项权利证;二是贷款还未还清的房子。因为在房子进行第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房子的他项权利，所以不能再进行抵押贷款。

　　不符合银行规定

　　银行对于抵押贷款的房子是有要求的，比如房龄。通常房龄在20-25年之后就不能申请贷款了，不过也要看银行具体的规定。银行还会对面积等有不同规定，所以小伙伴申请的时候一定要先咨询好申请银行对贷款的要求。