二手房怎么办理住房公积金贷款

二手房怎么办理住房公积金贷款？公积金贷款买房能够享受更低的贷款利率，但是，有很多人是打算买二手房的，那么，二手房怎么办理住房公积金贷款？

二手房怎么办理住房公积金贷款？

1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

值得注意的是，采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

个人二手房公积金贷款要注意什么？

1、查询方式：考虑电子合同号kfxxxxxxx直接向银行查询监管银行经理；银行短信监管的通知。

2、转让的产权登记和抵押费收取的标准：按照国家规定。

3、房屋手续齐全

房地产许可证是唯一的证明，业主的所有权的住房，没有房地产许可证的住房交易是不是一个很大的风险的住房。房主可能有一个房地产许可证和出售抵押贷款或，即使没有未来的访问，业主也可以抵押贷款和出售。因此，最好选择一个房地产许可证交易。

4、房屋产权清晰

有些房子有很多的人，如继承的共同的，有家庭，有一个总的夫妇，买方应该和他们所有人签订了房屋销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分，买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。

5、交易是否在出租房屋内

一些二手房转让，存在的负担，也就是说，其他人的租赁。如果买方只有真实的证据，只注意转让手续，不注意租赁的存在，购买的人更容易得到一个不能及时占用或使用的财产。因为我们的国家，包括大多数国家都认可的销售不破租赁，这意味着房屋销售合同不能打击以前的租赁合同。这实际上是很多买家和中间公司的忽视，而且也由许多卖家引起更多的纠纷。