房产抵押是什么？简单来说就是用房产向金融机构作为担保进行抵押物，获取一定的贷款额度（消费或者是经营用途）。
所有房产都能抵押？
并不是所有的房子都能进行抵押，需要满足以下的条件：
第1，所提供的房子必须具有房产证并且产权清晰，产权人必须全部出面签字；第2，所抵押的房产，如果产权人有去世的情况，需要除名后再申请；第3，房龄一般要求在30-50年之内。贷款年限和利率
这笔贷款你打算使用多久?
最长30年，最短按日计息，随借随还
消费贷和经营贷怎么选？消费贷：就是房屋抵押消费型贷款，一般消费型贷款额度在300万；经营贷：是指以经营周转为目的贷款，需要个人名下有营业执照(或是股东)的小微企业主及个体经营户才能申请的，经营贷上限金额3000万。抵押贷款额度怎么计算？
房屋抵押贷款一般能贷房屋估价的7成，也就是500万的房子能贷：500*0.7=350万。
如果该房子还处于按揭中，则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金。比如，这套500万的房子还有100万本金未还。那可贷额度就是：500*0.7—100=250万。
注：如果抵押房屋为公寓，那可贷额度就只有房屋估价的5成左右。
银行从什么方面判断客户资质?
银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。
银行办理房产抵押的流程：
第一阶段：客户带上资料到银行面签，办卡，过系统，授权征信
第二阶段：评估下户，银行下户
第三阶段：补齐资料，上报
第四阶段：审批流程（3天出批复）
第五阶段：入押，他证回行放款（5天）