抵押贷款一般是指借款人用一定的抵押物来向机构或者个人去贷款的一种方式，抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。


什么是经营性物业抵押贷款？怎样申请？


经营性物业抵押贷款是指，经营物业的法人以其所拥有的物业作为抵押物向银行申请的贷款。一般可作为抵押的物业包括：经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。


申请经营性物业贷款要求申请者在申请银行开立有基本账户，且信用评级在BB级以上，资产负债率不高于70%。该物业经营状况良好，具备良好的还本付息能力，并且，申请者拥有该物业的一切有效合法证件。若是股东共有的物业，要求董事会共同同意将该物业作为抵押物申请抵押贷款。并且要求申请贷款方书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。


经营性抵押贷款的最长可申请达10年的贷款，并且，贷款用途灵活，在还款方面，经营性物业抵押贷款会根据企业的安排和经营状况，合理安排还款计划，减轻了企业的财务管理压力。该类贷款适合于融资困难的企业。


你知道经营性物业抵押贷款的优势吗?


随着贷款产品的不断多样化，现在企业又多了一种可以申请的贷款产品，那就是经营性物业抵押贷款。但是，很多人对于经营性物业抵押贷款的优势不是很了解。今天小编就来给大家介绍一下。


1、贷款操作简单。相对于其他企业贷款方式来说，经营性物业抵押贷款操作简单，并且更容易获得银行贷款。


2、担保方式灵活。经营性物业抵押贷款，除了可以用经营性物业抵押作为担保外，还可以提供银行认可的其他财产抵押、质押、第三方保证，以及连带责任保证等。


3、贷款期限较长。经营性物业抵押贷款的期限，最长可达10年。企业获得贷款后，可以长期使用资金。


4、还款方式独特。银行可考虑到经营性物业的租金回收，具有一定的期性。一般采取按季或者按月结息、归还贷款本息的还款方式。


通过小编的介绍，相信大家对于经营性物业抵押贷款的优势也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。