企业抵押贷款需要掌握哪些技巧？有哪些条件？

企业抵押贷款需要掌握哪些技巧？企业在发展过程中由于融资或者周转的需要，可能会频繁接触贷款业务。企业抵押贷款是指企业作为借款人，以不动产抵押作为担保，获得贷款的方式。办理不动产抵押贷款的渠道一般是银行、信托公司、小额贷款公司等。那么企业抵押贷款需要掌握哪些技巧？有哪些条件？

企业申请抵押贷款技巧：

1、贷款材料准备。

通常包括：借款申请报告、公司简介、法人营业执照/验资报告、公司章程、法人代表身份证复印件、董事会决议、贷款卡、近两年财务报表、抵押物权属证明及评估报告等。

2、配合银行审查。

申请贷款，银行的贷前调查是重要环节。企业要积极配合银行的贷前调查和贷后管理，及时提供资料，化解银行对企业运营的担忧，也降低自身运营风险。为严格控制抵押贷款风险，银行业通常设计有较为缜密的贷款流程，通过银行客户经理、风险经理和评审经理层层把关，后台严格监控，银行通常能较为准确地判断企业的实际运营状况。企业如果提供虚假财务报表等资料，较易被识破。

3、维护信用记录。

我国的企业信用，尤其是小微企业信用等级普遍不高，而且小微企业对信用的管理也不够重视。一般企业第一次向银行申请贷款时，银行都会认真审查企业和企业负责人的征信记录。征信记录对银行的放贷起着重要的参考作用。企业如果平时不注意维护信用记录，就有可能在关键时刻因征信记录不合要求而错失贷款。

企业抵押贷款申请条件：

1、有注册经营的公司；

2、企业经营满三年；

3、无不良信用记录；

4、企业经营周转正常；

5、银行要求满足的其他条件。

企业抵押贷款利率没有固定的标准，不过银行会根据企业的实际情况在央行发布的基准贷款利率上进行浮动，所以最终结果要以银行确定的为准。

企业抵押贷款申请流程一般包括：

提出申请，提交申请材料——银行对抵押品进行评估——对抵押品和手续进行审查——同意放贷，签订合同——抵押物的抵押登记——银行发放贷款。企业申请到抵押贷款。