退休之后有退休金也可以贷款买房，只不过要求比较高，一般人是达不到要求的。

办理银行按揭，银行对于个人除了在征信方面的要求外，还包括了收入证明和银行流水，退休之后的收入证明可以在社保部门出具，银行流水在银行打一份就行，提供材料并不难。

难的是符合条件的材料，一般银行对于个人贷款在最低贷款额和借款人的年龄上限有要求，贷款额最低是50万（不同的地区，条件不一样），贷款年龄的上限，男性一般为65周岁，部分银行可以到70周岁；女性一般为60周岁，部分银行可以到65周岁。

问题来了，以贷款年限上限70岁，贷款额50万计算，假设61岁买房，只能贷款9年，以LPR+103个基点也就是年华5.68%计算，每个月的月供是5924.06元，按照银行的要求，个人的收入证明和银行流水要大于个人名下的所有负债和月供的2倍到2.2倍以上，所以不算个人其他负债的情况下，收入证明上面的收入要最少达到11848.12元，否则收入证明不够，银行是会拒贷的。

所以，如果是退休人员贷款买房，除非退休金足够多，可以覆盖个人名下所有负债和月供的2倍以上，只需要提供夫妻双方的信息就可以办理按揭。如果不达标，也是有解决方案的，那就是加入共同借款人，一般都是加子女共借。

共同还款人是指在借款人无力偿还银行本息时的第二还款人，只有债务没有权利，银行这样做也是为了减少后期的债务风险。一般都是添加子女共借，买房人是老人，主借人还是老人，子女作为共同还款人提供和主借人相同的借款材料。

所以添加共同还款人需要提供的材料有：主借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、征信；共借人同样需要提供夫妻双方的：身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、征信；双方的收入证明和银行流水之和要大于双方名下所有的负债以及本次月供的2倍以上，并且要审核双方的征信情况。

如果添加共同还款人，部分银行在贷款年限上也会提高上限，男性最高还款年龄最高可以到80周岁，这样如果同样是61岁按揭买房，贷款50万，贷款年限就可以达到19年，按照年化5.68%计算，月供就减少到了3589.85元，大大减轻了还款的压力。

所以，对于退休人员贷款买房，最稳妥的办法是添加共同还款人，这样不但可以增加贷款年限，减轻月供的压力，同时还可以增加贷款审核通过的概率，可谓一举两得。