今年3月，央行、住建部、银监会出台楼市新政，公积金建德分中心结合建德市公积金资金运营情况和房地产形势，参照杭州市及周边市县，出台了新政。3月1日、5月11日央行两次公积金贷款利率下调。这一系列利好再次给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。到了5月各房地产开发公司销售情况转好，二手房销售形势也趋好。截至2015年5月29日，公积金建德分中心今年已发放公积金贷款455户贷款1.85亿元，存贷比已达90%。已受理未发放的还有107户，还需贷款资金5000万元，存贷比将达到94%并更有增大的趋势，贷款资金告急。为更好地满足职工的贷款需求，公积金分中心积极应对资金压力，推出公积金转商业贴息贷款业务。

公积金转商业贴息贷款，是指公积金中心因阶段性资金紧张，由银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。实行“先付后贴”原则，即在每一个还款日，借款人按商业性个人住房贷款利率标准偿还当期还款本息，公积金中心在借款人还款后的次月，将贴息款项划入合同约定的还款账户。贴息期限为贴息贷款还清为止或贴息贷款转回至公积金贷款之日止。贴息金额为按照借款人贴息贷款协议约定的公积金借款金额、商业性个人住房借款合同约定的贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。

借款人的贷款如出现逾期，公积金中心将暂停贴息，待借款人还清逾期贷款本息后，再将累计未付的贴息款划入借款人的还款账户。

以下情形公积金中心会终止向借款人贴息，并不再实行贴息贷款的置换转回：

（1）借款人向公积金中心、银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的；

（2）借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的；

（3）借款人被依法宣告失踪、死亡、丧失或部分丧失民事行为能力又无人代其履行债务的；

（4）抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的。

办理公积金转商业贴息贷款业务的手续与住房公积金贷款基本相同。

住房公积金贴息贷款业务推出后，年内最大可撬动近10个亿的贷款资金，完全能满足职工的住房公积金贷款需求，支持建德房地产业的健康发展。

刘丽萍