在上海,如果需要大额资金周转的时候,最快速有效的渠道一定是房产抵押贷款,毕竟上海的大部分房产市场价值非常高,而且它的使用范围广,利率低,也有10年期的长年限产品。
抵押贷款的的准入门槛(房产,公司,征信)和所需材料已经在之前的笔记给大家介绍了,重点说一句,关于房产,期房无房本,小产权房子、公益用途房、部分公房、违章建筑房、拆迁房不满3年的房产,因为没有变现价值等原因,是无法办理贷款。房龄超过30年,市值低于300万,涉诉,或者老人和未成年产权人都会让抵押变得十分困难,不过还有机会沟通。
那么各家银行的审批流程是什么样的呢?总的来说大流程一致,细节各有不同。提前规划是比较重要的,否则可能因为各种补材料耽误时间。
★ 流程★
01 | 公司和房产满足银行要求 |
02 | 借款人过评分评级系统 |
03 | 材料齐全后面签 |
04 | 经营场地拍照 |
05 | 银行批贷 |
06 | 签订正式合同 |
07 | 评估公司拍照 |
08 | 房管局做抵押 |
09 | 放款 |
杭州和广州整体时间快很多,因为上抵押,第二天可以放款。全流程大约是1周-2周。北京和上海周期差不多,2周-3周左右,看一抵还是二抵。利率的话,目前资质不错的可以拿到3.8-4.35%,20年等额本息计算月供,或者三年先息后本还款。目前有按揭的房产可以直接做二抵。
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