根据东兴金服对北京市场30国有银行，股份银行，商业银行，外资银行统计数据产品整理和筛选，我们认为：商住房，办公，厂房只适合企业客户投资，或者自持用于经营类型客户群，对于上班族客群来说不建议购买，目前我们以北京为例，简单盘点下多家银行对商住房大概政策：
1、北京商业四环以内和地铁沿线，郊区热点商圈大面积，可能部分银行还愿意办理，申请额度在房产价值50%左右。
2、以企业为主体申请，申请企业经营特别具备高新技术证书，经营对公流水是贷款额2-3倍，这类客户群可以申请的商住房价值70%左右，厂房为50%，对于专精高特企业如果追加担保可以申请120%，基本要求企业满2年以上。
3、对于普通上班族购买商业和购买四环以外是商业，如果非真实经营客户群，建议谨慎购买，基本申请不了太好的银行贷款产品。
那么如果已经买了商住房的客户，如何去获得金融机构和银行贷款产品呢，本篇我们从企业经营客群角度出发为大家推荐下：
一、中小微企业真实经营客群：
申请客群：企业真实经营1年以上纳税，企业对公流水能覆盖经营贷2-3倍，有办公场地和经营合同等相关资料。
GZ银行：利率：3.85%
年限：3-4年
额度：200万-5000万还款方式：先息后本
YZ银行：利率：3.85%-4.5%
年限：5年
额度；1000万还款方式：先息后本3年
HS银行：利率：3.85%
年限：3年
额度；1000万还款方式：先息后本
PF银行：利率：4.5%
年限：10年
额度；2000万还款方式：先息后本
二、大型企业商业房产客群：
申请客群：企业成立3年以上，经营规模在1000万以上，商业资产评估2000万以上，有非住宅房产在个人或者公司名下客户群。
JN银行：利率：5.5%
年限：3年
额度；500万起步-1个亿还款方式：先息后本
XM银行：利率：5.5%-7%
年限：3年
额度；1000万还款方式：先息后本
PF银行：
利率：4.5%-5.25%
年限：10年
额度；3000万还款方式：先息后本
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以上产品大家可以看到，其中利率在4.5%以下产品基本都是建立在企业经营6个月以上基础上，而大额商住房抵押贷款对企业成立时间需要满足2年以上，在额度方面：对于真实经营客群有商住房也是可以抵押7成。
对于目前已经购买商住房的客户，如果想通过银行融资我们给出以下3点建议：
1、做好企业规划和流水规划，提升企业经营业绩。
2、保持良好的现金流，保持良好的信用记录。
3、选择适当时间点办理和申请。